ငို၍ရယ္၍မရေသာ မ်က္ႏွာမ်ားနဲ႔ ႀကိဳပိြဳင့္၀ယ္မိသူမ်ား

အရင္ က်ပ္သိန္း ၁၀၀၀ ေခၚထားတဲ့အခန္းကို က်ပ္သိန္း ၇၀၀ ေလာက္နဲ႔ ခ်ေရာင္းၾကည့္တာေတာင္ ၀ယ္သူမရွိလို႔ ေငြအျမန္ေဖာ္ခ်င္တာနဲ႔ အဲ့တိုက္ခန္းကိုပဲ အတိုးနဲ႔ေပါင္ၿပီး ေငြေပၚေအာင္ လုပ္ေနရတာက ကန္ထ႐ိုက္တိုက္ေလာကမွာ လက္ေတြ႕ၾကံဳလာၾကရတဲ့ အေျခအေနမွန္ေတြေပါ့။

ဘဏ္ကေငြေခ်းၿပီး ႀကိဳပိြဳင့္ေတြလိုက္႐ိုက္တဲ့ ႏွစ္ပင္လိမ္သံုးပင္လိမ္ (ေစ်းကြက္အေခၚ) သမားေတြလည္း ဘဏ္တိုးပါထပ္မိၿပီး အခန္းေတြ ပိုက္မိလ်က္သား ျဖစ္ကုန္တာလည္း လက္ရွိအိမ္ျခံေျမေလာကရဲ႕ အေျခအေန မွန္ေတြပါပဲ။
သိန္း ၄၀၀၀၊ ၅၀၀၀ တန္ အဆင့္ျမင့္ကြန္ဒိုေတြကို ႀကိဳပြိဳင့္၀ယ္ထားၿပီး အျပည့္သြင္းရင္ ႐ံႈးမယ့္အလားအလာ ျမင္ေနလို႔ အရစ္က် ဆက္မသြင္းေတာ့ပဲ စရန္ေငြ ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ ၂၀ ရာခုိင္ႏႈန္းကို အဆံုးခံလိုက္တဲ့အထိ ရွိလာတာကလည္း ေစ်းကြက္ထဲမွာ အမွန္ျဖစ္ေပၚေနတဲ့ အေျခအေနေတြေပါ့။
၂၀၁၃ ခုႏွစ္ ႏွစ္ကုန္ပိုင္းနဲ႔ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္ ႏွစ္ဆန္းပိုင္းေလာက္ကတည္းက အႀကိမ္ႀကိမ္ေၾကာ္ျငာၿပီး ေရာင္းေနတဲ့ အဆင့္ျမင့္ ကြန္ဒိုေတြဟာ ဒီေန႔အထိ ေရာင္းမကုန္ေသးတဲ့ အခန္းေတြက်န္ေနတာ၊ ကန္ထ႐ိုက္တိုက္ေတြ ေရာင္းမထြက္ဘဲ က်န္ေနတာလည္း အျဖစ္မွန္ပါ။
ဒါေတြကိုျခံဳၾကည့္တာနဲ႔ ဒီေန႔အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္မွာ ၀ယ္လိုအား ဘယ္ေလာက္အထိ တန္႔သြားတယ္၊ အေရာင္းအ၀ယ္ က်ဆင္းသြားတယ္ ဆိုတာ ေပၚလြင္ေနတာပါပဲ။
ဒီေတာ့ တစ္ႏြယ္ငင္တစ္စဥ္ပါ ဆိုသလို ႀကိဳပြိဳင့္နဲ႔၀ယ္ထား မိသူေတြလည္း အခုအခ်ိန္မွာေတာ့ အခန္းေတြ ပိုက္မိၿပီး ေငြမေပၚ၊ ေငြေဖာ္ဖို႔ ေစ်းေလွ်ာ့ၿပီး ထိုးေရာင္းလည္း ၀ယ္သူမရွိ၊ ဒီၾကားထဲ အရစ္က်သြင္းစနစ္နဲ႔ ႀကိဳပြိဳင့္၀ယ္ထားတာေတြ အတြက္ကလည္း ထပ္မသြင္းရင္ ဆံုးေတာ့မွာျဖစ္လို႔ သြင္းဖို႔အတြက္ လစဥ္ေငြရွာရတာလဲ အေမာနဲ႔ ဘယ္လိုျဖစ္ေနသလဲဆိုရင္ နာမည္က သူေဌးေတာ့ သူေဌး ဒါေပမဲ့ ေရာင္းမထြက္ေတာ့တဲ့ အခန္းေတြ ပိုက္မိၿပီး ငိုလို႔လည္းမရ ရယ္လို႔လည္းမရတဲ့ ဘ၀မ်ဳိးနဲ႔ ၾကံဳေနၾကရတဲ့ အျဖစ္လို႔ပဲ ေျပာရေတာ့မွာပဲ။
ႀကိဳပြိဳင့္ေလာကမွာေတာ့ ကန္ထ႐ိုက္တာေတြေဆာက္တဲ့ ကန္ထ႐ိုက္တိုက္ခန္းေလာကနဲ႔ Developer ေတြေဆာက္တဲ့ အဆင့္ျမင့္ကြန္ဒုိစီမံကိန္း ႀကိဳပိြဳင့္ေလာကဆုိၿပီး ရွိပါတယ္။ အခုအေနအထား အရေတာ့ ႏွစ္မ်ဳိးစလံုး ၀ယ္လိုအားက်သြားၿပီး ေငြျပန္ေဖာ္မရတဲ့ ျပႆနာကို အနည္းနဲ႔ အမ်ားခံေနၾကရတာပါပဲ။
ငိုမရ ရယ္မရ ဘယ္ေလာက္မ်ားလဲ
အရင္အစိုးရ လက္ထက္က ေတာ့ ၂၀၀၅ ကေန ၂၀၁၀ ျပည့္ႏွစ္အတြင္းမွာ တစ္ႏွစ္ကို အခန္းေပါင္း ၇၂၀၀ နဲ႔ အခန္းေပါင္း ၃၆၀၀၀ အထိ ေဆာက္ခဲ့တယ္လို႔ ထုတ္ျပန္ထားတယ္။
အခုအစိုးရ လက္ထက္မွာေတာ့ ရန္ကုန္မွာ တစ္ႏွစ္ကို အခုေနာက္ပိုင္း အထပ္ျမင့္အထပ္နိမ့္ အလံုးေပါင္း ၄၀၀၀ နဲ႔အထက္အထိ တည္ေဆာက္လာၾကတာပါ။
၂၀၁၁-၂၀၁၂ ဘ႑ာႏွစ္မွာ အထပ္ျမင့္ အထပ္နိမ့္ တရား၀င္ေဆာက္တာ ၁၈၇၈ လံုး၊ ၂၀၁၂- ၂၀၁၃ ဘ႑ာႏွစ္မွာ ၃၀၄၆ လံုး၊ ၂၀၁၃-၂၀၁၄ ဘ႑ာႏွစ္မွာ ၃၉၂၈ လံုး၊ ၂၀၁၄-၂၀၁၅ ဘ႑ာႏွစ္မွာ ဇြန္လအထိမွာတင္ အလံုးေပါင္း ၂၃၇၂ လံုး(ဘ႑ာႏွစ္ကုန္အထိ ဆိုပါက အလံုးေပါင္း ၄၀၀၀ ႏွင့္အထက္ရွိ) ေဆာက္ခြင့္တင္ၿပီး တည္ေဆာက္ေနခဲ့တာပါ။
စီးပြားျဖစ္ အထပ္ျမင့္ အထပ္နိမ့္ အေဆာက္အအံု အမ်ားစုကလည္း (ကိုယ့္ေငြရင္းျဖင့္ လုပ္သူအခ်ဳိ႕မွလြဲ၍) ႀကိဳပိြဳင့္နဲ႔လုပ္တယ္၊ ဘဏ္ေခ်းေငြနဲ႔ လုပ္ၾကပါတယ္။
ေလးႏွစ္အတြင္းမွာပဲ အထပ္ျမင့္ အထပ္နိမ့္ အလံုးေပါင္း ၁၁၀၀၀ နဲ႔အထက္ တည္ေဆာက္ခဲ့တာျဖစ္လို႔ အခန္းေပါင္းလည္း ေသာင္းနဲ႔ခ်ီၿပီး ရွိခဲ့ပါတယ္။
အခုအစိုးရသစ္ လက္ထက္မွာ ေဆာက္တာပိုမ်ားတယ္ ဆိုေပမယ့္ အရင္အစိုးရ လက္ထက္က တစ္ႏွစ္ပ်မ္းမွ် အခန္းတိုးလာတဲ့ႏႈန္းနဲ႔ တြက္မယ္ဆိုရင္ေတာင္ ေလးႏွစ္အတြင္းမွာပဲ ၿပီးသြားတာေရာ မၿပီးေသးတာေရာ အခန္းေပါင္း ၃၀၀၀၀ အထိ ရွိလာခဲ့ပါတယ္။
အဲဒီ ေသာင္းနဲ႔ခ်ီတဲ့ အခန္းေတြကို ၀ယ္ယူတဲ့သူေတြထဲမွာ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ ကြၽမ္းက်င္သူေတြ တြက္ခ်က္ထားမႈ အရကေတာ့ အနည္းဆံုး ၅၀ ရာခုိင္ႏႈန္းေလာက္က ႀကိဳပြိဳင့္၀ယ္ၿပီး အဆင့္ဆင့္ အျမတ္တင္ေရာင္းဖို႔၀ယ္တဲ့ သူေတြျဖစ္ၿပီး က်န္တဲ့ ၅၀ ရာခုိင္ႏႈန္းကမွ အမွန္ေနဖို႔နဲ႔ အမွန္တကယ္ စီးပြားေရးလုပ္ဖို႔နဲ႔ တခ်ဳိ႕က အခန္း၀ယ္ၿပီး အခန္းငွားစားဖို႔ ၀ယ္တဲ့သူ ျဖစ္ေနၾကပါတယ္။
ကစားဖို႔၀ယ္တဲ့သူ ေငြပိုလို႔ ၀ယ္ထားၿပီးျမႇဳပ္ႏွံ ထားတဲ့သူေတြက ၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္း အထက္ေတာင္ရွိခ်င္ ရွိေနဦးမွာပါ။ ဘာေၾကာင့္လဲဆိုေတာ့ သိန္း ၃၀၀၊ ၄၀၀၊ ၅၀၀ တန္ကစၿပီး သိန္း ၄၀၀၀၊ ၅၀၀၀ တန္ေတြကို အမ်ားျပည္သူ လက္လွမ္းမမီဘဲ လူတန္းတစ္ရပ္ပဲ ၀ယ္ႏိုင္တဲ့ အေနအထားျဖစ္လို႔ပါ။
အျမတ္တင္ၿပီး ေရာင္းဖို႔ႀကိဳ ပိြဳင့္၀ယ္တဲ့သူေတြဟာ ၅၀ ရာခုိင္ႏႈန္းနဲ႔ ထားတြက္မယ္ဆိုရင္ေတာင္ အခုအခန္းေပါင္း ၃၀၀၀၀ မွာ အခန္းေပါင္း ၁၅၀၀၀ ကို သူတုိ႔ေတြ ၀ယ္ထားတယ္လုိ႔ ေျပာရမွာပါ။
အဲ့ဒီေတာ့ ငိုမရ ရယ္မရတဲ့သူေတြ ဘယ္ေလာက္ရွိမလဲဆိုရင္ အခန္း ၁၅၀၀၀ ကို ႀကိဳပြိဳင့္၀ယ္ထားမိတဲ့ ေထာင္ဂဏန္း၊ ေသာင္းဂဏန္းရွိတဲ့ လူတန္းစားတစ္ရပ္လို႔ပဲ ေျပာရေတာ့မွာပါ။
ဒါေတာင္မွ ဒါဟာ တိုက္ခန္း၊ ကြန္ဒိုပိုက္မိတဲ့ သူေတြပဲ ရွိပါေသးတယ္၊ ေျမကြက္ပိုက္မိၿပီး ေရာင္းမထြက္၊ ေငြမေပၚလို႔ ငိုမရ ရယ္မရ ၾကံဳရတဲ့သူတခ်ဳိ႕ ရွိေနဦးမွာ မလြဲပါဘူး။
Developer နဲ႔ ႀကိဳပိြဳင့္
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွာ Developer အေနနဲ႔ အေကာင္အထည္ေဖာ္ေနတဲ့ Diamond Inya Palace, Golden City, Kantharyar Consortium Tower, 68 Residence, Hantharwady Complex, Dagon City, Star City, လဟာျပင္ေစ်းေနရာကို ေဆာက္မယ့္ စီမံကိန္းေတြ အပါအ၀င္ စီမံကိန္းေပါင္းမ်ားစြာကို အေကာင္အထည္ ေဖာ္ေနၾကသလို ထပ္ေဖာ္ၾကဖို႔လည္း စီစဥ္ထားၾကပါတယ္။
၂၀၁၃ ႏွစ္ကုန္ပိုင္းနဲ႔ ၂၀၁၄ ႏွစ္ဆန္းပိုင္းမွာ အဲ့ဒီစီမံကိန္းေတြကို အမ်ားစုက စတင္ခဲ့ၾကတာပါ။ ဒါေပမဲ့ တစ္ႏွစ္၊ ႏွစ္ႏွစ္ ၾကာတဲ့ အခ်ိန္အထိ စီမံကိန္း ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားမွာ ေရာင္းမကုန္ဘဲ အခန္းေတြ အနည္းနဲ႔ အမ်ား က်န္ေနတုန္းပါ။ အခန္းေတြက်န္တယ္ ဆိုကတည္းက ၀ယ္လိုအားက်သြားတယ္၊ ႀကိဳပိြဳင့္၀ယ္သူ မရွိသေလာက္ နည္းသြားတဲ့ အေျခအေနကုိ ေဖာ္ျပေနပါတယ္။
ဥပမာ-ကမၻာေအးေစတီ လမ္းေပၚက 68 Residence ဆိုရင္ သူ႔ရဲ႕ေၾကာ္ျငာထားမႈအရ ၂၀၁၄ ဒီဇင္ဘာ ၂၁ ရက္မွာ သူေရာင္းခ်ၿပီးတာက ၈၄ ရာခုိင္ႏႈန္းေရာင္းၿပီးၿပီလို႔ ေဖာ္ျပထားတယ္၊ အခု ၂၀၁၅ ခုႏွစ္ ဧၿပီ ၅ ရက္မွာ ေၾကာ္ျငာတဲ့ အခါမွာလည္း ၈၄ ရာခုိင္ႏႈန္းေရာင္းၿပီးၿပီလို႔ ေဖာ္ျပထားတယ္။ အဲဒါကိုၾကည့္ရင္ သုံးလေက်ာ္ကာလ တစ္ေလွ်ာက္လံုးမွာ ေရာင္းၿပီးတဲ့ ရာခိုင္ႏႈန္း တက္မလာေတာ့တာ ေတြ႕ရတယ္။ (ဧၿပီ ၅ ရက္အထိ ေၾကာ္ျငာထားသည့္ ေရာင္းခ်ၿပီးရာခိုင္ႏႈန္းသာျဖစ္ၿပီး ေရာင္းၿပီးအခန္း အေရအတြက္ မဟုတ္ပါ) ဒီလိုပဲက်န္တဲ့ စီမံကိန္းေတြလည္း အခုထိ ေၾကာ္ျငာ ေရာင္းခ်ေနရတုန္းပါပဲ။
အဲ့ဒါအျပင္ ၿပီးရမယ့္အခ်ိန္ထက္ ေနာက္ ဆုတ္လာတဲ့ စီမံကိန္းေတြေတာင္ ရွိလာတယ္။ ဥပမာ- Diamond Inya Palace ဆိုရင္ ၂၀၁၃ ခုႏွစ္ ဒီဇင္ဘာမွာ ေၾကာ္ျငာတုန္းက ၂၀၁၅ မကုန္မီမွာ ၿပီးစီးမယ္လို႔ ေျပာထားေပမယ့္ အခုအေရာင္းစင္တာမွာ စံုစမ္းမႈအရဆိုရင္ ၂၀၁၆ ႏွစ္ကုန္ပိုင္းေရာက္မွ ၿပီးႏိုင္ေတာ့မယ္လို႔ ဆိုတဲ့အတြက္ တစ္ႏွစ္၀န္းက်င္ေလာက္ ေနာက္ဆုတ္သြားတယ္လို႔ ေျပာလို႔ရတဲ့ အေနအထားပါ။ လက္ရွိအေနအထားအရ ဆိုရင္လည္း သံုးပံုတစ္ပံုေက်ာ္ေလာက္ပဲ ၿပီးေသးတဲ့အတြက္ က်န္တဲ့အပိုင္းေတြကို ေနာက္ထပ္တစ္ႏွစ္ခြဲေလာက္အတြင္း အၿပီးေဆာက္ရမယ့္ အေနအထားလည္း ျဖစ္သြားပါတယ္။
တခ်ဳိ႕စီမံကိန္းေတြကေတာ့ ေျမႀကီးေပၚကကို တက္မလာေသးတဲ့ အေနအထားေတြပါပဲ။ ပိုဆိုးတာက ႀကိဳပိြဳင့္၀ယ္ထားတဲ့ သူေတြထဲက တခ်ဳိ႕ဆို ၁၀ ရာခုိင္ႏႈန္း၊ ၂၀ ရာခိုင္ႏႈန္း ေပးထားတာကိုပါ ထပ္မသြင္းေတာ့ပဲ အဆံုးခံလိုက္တဲ့အထိ ျဖစ္ကုန္တာပါ။
အဲ့ဒီစီမံကိန္းေတြမွာ ေစ်းဖြင့္တဲ့ စီမံကိန္းတခ်ဳိ႕ရဲ႕ ႏႈန္းအရ တစ္ခန္းကို က်ပ္သိန္း ၃၀၀၀ ေက်ာ္ကေန က်ပ္သိန္း ၅၀၀၀ နဲ႔အထက္ထိ တန္ဖိုးျမင့္တဲ့ ကြန္ဒိုေတြခ်ည္းပဲျဖစ္ပါတယ္။
၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္း အဆံုးခံသြားတယ္ ဆိုရင္ေတာင္ က်ပ္သိန္း ၃၀၀၊ ၄၀၀၊ ၅၀၀ ေလာက္ကို အဆံုးခံလိုက္ၾကတဲ့ အေနအထား ျဖစ္သြားတဲ့အထိ ႀကိဳပိြဳင့္၀ယ္လိုအားေတြ ထိုးဆင္းသြားသလို ရာခုိင္ႏႈန္း ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ား သြင္းထားတဲ့ ႀကိဳပိြဳင့္သမားေတြကေတာ့ ေစ်းေလွ်ာ့ျပန္ေရာင္းတာလည္းမထြက္၊ ေနာက္ထပ္ က်န္တဲ့ရာခုိင္ႏႈန္းကိုလည္း ဆက္သြင္းနဲ႔ ငိုမရရယ္မရ ၾကံဳေနၾကတုန္းေပါ့။
ႀကိဳပိြဳင့္ သံုးေလးခု လိုက္၀ယ္ၿပီး အရင္ကလို ႏွစ္ပင္လိမ္သံုးပင္လိမ္ အျမတ္တင္ျပန္ေရာင္းဖို႔ လုပ္ထားတဲ့သူ တစ္ေယာက္ဆိုရင္ ဘဏ္ကပါေခ်းငွားၿပီး လုပ္ထားတဲ့အတြက္ တစ္ဖက္က ဘဏ္တိုးကလည္းရွိ အခန္းကလည္း လံုး၀ျပန္ေရာင္းတာမထြက္လို႔ ႀကိဳပိြဳင့္ႏွစ္ခုေလာက္ကို လံုး၀ဆက္မသြင္းဘဲ အဆံုးခံလိုက္တာ မ်ဳိးေတြလည္း ဒုနဲ႔ေဒးပါပဲ။
ဒါေတြျခံဳလိုက္ရင္ Developer ႀကီးေတြရဲ႕ စီမံကိန္းေတြလည္း လတ္တေလာမွာေတာ့ ၀ယ္လိုအား က်ဆင္းမႈဒဏ္၊ ေငြရွိတဲ့သူကလည္း ထပ္မ၀ယ္ေသးဘဲ ေစာင့္ၾကည့္တဲ့ အက်ဳိးဆက္ေတြကို ရင္ဆိုင္ေနရတယ္ဆိုတာ ထင္ရွားပါတယ္။
ကန္ထ႐ိုက္နဲ႔ ႀကိဳပိြဳင့္
ကန္ထ႐ိုက္ အမ်ားစုကေတာ့ ႀကိဳပိြဳင့္ေရာင္းရေငြနဲ႔ ဘဏ္ေခ်းေငြနဲ႔ ေဆာက္တာမ်ားတယ္။ အခု ႀကိဳပိြဳင့္ေတာင္ ၀ယ္မယ့္သူ မရွိသေလာက္ နည္းသြားတဲ့အတြက္ ကန္ထ႐ိုက္ ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားကေတာ့ ၾကားညပ္ေနၾကတ အေနအထားပါ။
ေစ်းေလွ်ာ့ေရာင္းေတာင္ ၀ယ္သူမရွိတဲ့အတြက္ ကန္ထ႐ိုက္တခ်ဳိ႕ဆို ေဆာက္မယ္လို႔ ေျမရွင္နဲ႔သေဘာတူၿပီးတဲ့ အစီအစဥ္ကိုေတာင္ ျပန္ဖ်က္သိမ္းတဲ့သူေတြအထိ ရွိလာပါတယ္။
ႀကိဳပိြဳင့္နဲ႔၀ယ္ထားတဲ့ ေဆာက္ၿပီးသားအခန္း ေရာင္းထြက္မွ ေနာက္ထပ္ႀကိဳပိြဳင့္နဲ႔ အသစ္ထပ္၀ယ္ ထပ္ေရာင္းလုပ္ၾကတဲ့ အေန အထားမွာ လက္ရွိအခန္းေတြေတာင္ ေရာင္းမထြက္တဲ့အတြက္ ေနာက္ထပ္ေဆာက္မယ့္ ကန္ထ႐ိုက္တိုက္သစ္ေတြကို ႀကိဳပိြဳင့္၀ယ္ႏိုင္သူ မရွိသေလာက္ျဖစ္သြားလို ကန္ထ႐ိုက္တိုက္သစ္ေတြ အခုလိုအမ်ားအျပား ထပ္ေပၚလာဖို႔ မရွိေတာ့ဘူးလို႔ ေျပာလာၾကပါၿပီ။
အမွန္တကယ္လည္း သိန္း ၁၀၀၀ ေစ်းေခၚေရာင္းေနတဲ့ တိုက္ခန္းတစ္ခန္းကို သိန္း ၇၀၀ အထိ ေစ်းေလွ်ာ့ၿပီး ေျခာက္လေလာက္အထိ အခ်ိန္ၾကာေအာင္ ေရာင္းတာေတာင္ ေရာင္းမထြက္ေတာ့တဲ့အထိ ျဖစ္လာသလို ႀကိဳပိြဳင့္၀ယ္ထားတဲ့ သူေတြလည္း အခန္းေတြပိုက္မိ၊ ကန္ထ႐ိုက္တခ်ဳိ႕ဆို ေျမတူးတဲ့အဆင့္ကေနကို မတက္ေတာ့တဲ့ အေျခအေနအထိ ရွိလာၾကပါတယ္။
ဒီအေျခအေနကိုၾကည့္ရင္ ကန္ထ႐ိုက္တိုက္ခန္း ႀကိဳပိြဳင့္၀ယ္ထားသူေတြေရာ၊ ကန္ထ႐ိုက္တာေတြေရာ အခန္းေတြ ပိုက္မိေနတာလည္း အထင္အရွားပါပဲ။
Developer နဲ႔ ေမွ်ာ္လင့္ခ်က္
၀ယ္လိုအားထိုးဆင္းတဲ့ အေနအထားၾကံဳရတယ္ ဆိုေပမယ့္ စီမံကိန္းႀကီးေတြလုပ္ေနတဲ့ Developer ေတြ အတြက္ကေတာ့ အရည္အေသြးျမင့္ တိုက္တာကြန္ဒိုေတြကုိ ေဆာက္ထားတာရယ္၊ ေနာက္မၾကာခင္ ေပၚလာေတာ့မယ့္ ကြန္ဒိုဥပေဒရယ္ေၾကာင့္ေတာ့ ရွင္သန္ေနၾကဦးမယ္လို႔လည္း သံုးသပ္တာေတြ ရွိၾကပါတယ္။
အဓိကအခ်က္ကေတာ့ ကိုယ့္ေငြနဲ႔ စိုက္ထုတ္ႏိုင္တာရယ္၊ ႏိုင္ငံျခားသားေတြ ကြန္ဒို၀ယ္ယူခြင့္ ရလာႏိုင္တာရယ္ေၾကာင့္ သူတို႔ေတြ အေနနဲ႔ေတာ့ အခု၀ယ္လိုအားက်တဲ့ ဒဏ္ခံရေပမယ့္ ေရရွည္အတြက္ကေတာ့ ေမွ်ာ္လင့္ခ်က္ရွိေနသလို အဲ့ဒီေမွ်ာ္လင့္ခ်က္ေၾကာင့္လည္း စီမံကိန္းေတြကို ဆက္တိုက္အေကာင္အထည္ ေဖာ္ေနၾကတာပါ။
ဘာေၾကာင့္လဲဆိုေတာ့ လဟာျပင္ေစ်းေနရာ၊ ကန္သာယာတာ၀ါ၊ ဟံသာ၀တီ ကားပြဲစားတန္းေဟာင္း ေနရာစီမံကိန္း ၃ ခုမွာတင္ ျမႇဳပ္ႏွံရမယ့္ ပမာဏက က်ပ္ဘီလ်ံ ၄၀၀ ေက်ာ္အထိ ရွိေနပါတယ္။ စီမံကိန္းတစ္ခုစီဟာ အနည္းဆံုးက်ပ္ဘီလ်ံ ၁၀၀ ၀န္းက်င္မွာ ရွိေနတာပါ။ အခုစီမံကိန္းအားလံုး ေပါင္းလိုက္ရင္ က်ပ္ဘီလ်ံေထာင္နဲ႔ခ်ီ ျမႇဳပ္ႏွံၾကရမယ့္ ပမာဏျဖစ္ပါတယ္။
၂၀၁၅ ခုႏွစ္ မတ္လကုန္အထိ စာရင္းအရ ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ အိမ္ျခံေျမက႑မွာ ႏိုင္ငံတကာကေရာ ျပည္တြင္းလုပ္ငန္းရွင္ေတြပါ ျမႇဳပ္ႏွံထားတာ အေမရိကန္ေဒၚလာ ၁ ဒသမ ၆ ဘီလ်ံေက်ာ္ (က်ပ္ဘီလ်ံ ၁၆၀၀ ေက်ာ္) အထိရွိေနတာပါ။
ဒီေလာက္ပမာဏအထိ ျမႇဳပ္ႏွံေနၾကတာဟာ ျပည္တြင္း၀ယ္လိုအား တစ္ခုတည္းကို ရည္ရြယ္ၿပီး လုပ္ေနတာ မဟုတ္ဘူး၊ ႏိုင္ငံျခားသား ေစ်းကြက္ကိုပါ အဓိကထားၿပီး လုပ္တယ္ဆိုတာ ေပၚလြင္ေနတယ္။
အဲ့ဒီအတြက္ ကြန္ဒိုဥပေဒေပၚလာၿပီး ႏိုင္ငံျခားသားပါ ၀ယ္ယူခြင့္ ေပးလာခဲ့ရင္ေတာ့ အဆင့္ျမင့္ကြန္ဒို စီမံကိန္းေတြက ေမွ်ာ္လင့္စရာရွိသလို ဓာတ္ေလွခါး အပါအ၀င္ အရည္အေသြး ေကာင္းေကာင္းနဲ႔ ေဆာက္ေနတဲ့ Mini Condo အေဆာက္အအံု စီမံကိန္းအခ်ဳိ႕လည္း ေမွ်ာ္လင့္ႏိုင္တဲ့ အေနအထား ရွိေနတာပါ။ အနည္းနဲ႔အမ်ား ေစ်းက်တဲ့ဒဏ္ခံရႏိုင္ေပမယ့္ ၀ယ္လိုအားေပ်ာက္တဲ့ ဒဏ္ကလြတ္ႏိုင္စရာ ေမွ်ာ္လင့္ခ်က္လို႔ ေျပာရင္လည္း ရႏိုင္ပါတယ္။
ကန္ထ႐ုိက္တာေတြေရာ
Developer ေတြက ေမွ်ာ္လင့္ခ်က္ရွိတယ္ ဆိုေပမယ့္ ကန္ထ႐ိုက္တာေတြကေတာ့ ၾကားညပ္ခံရေတာ့မယ့္ အေျခအေနပါပဲ။
က်ပ္သိန္း ၃၀၀၊ ၄၀၀ ကစ ၿပီး က်ပ္သိန္း ၁၀၀၀ ေအာက္ တိုက္ခန္းေစ်းေတြကို ျပည္သူအမ်ားစု လံုး၀လက္လွမ္း မမီေသးလို႔ ၀ယ္လိုအားသစ္ေတြ ထပ္မရွိႏိုင္တာ၊ ႀကိဳပိြဳင့္႐ိုက္ႏိုင္တဲ့ လူတန္းစားတစ္ရပ္ အခုဆို ေငြေဖာ္မရဘဲ အခန္းပိုက္မိေနတာ၊ ကြန္ဒိုဥပေဒေပၚလာရင္လည္း ကန္ထ႐ိုက္ တိုက္ခန္းေတြအေနနဲ႔ အၾကံဳးမ၀င္လို႔ ႏိုင္ငံျခားသားေစ်းကြက္ကို ေမွ်ာ္လို႔မရတာ၊ ႀကိဳပိြဳင့္မရွိရင္ ဘဏ္ကထုတ္ေခ်းရမွာ ျဖစ္ေပမယ့္ ဘဏ္ေတြကလည္း ထုတ္ေခ်းႏိုင္စြမ္း အခုေနာက္ပိုင္းနည္းလာလို႔ အရင္းအႏွီး မရႏိုင္ေတာ့တာေတြေၾကာင့္ ကန္ထ႐ိုက္လုပ္ငန္းေတြဟာ ကာလတစ္ခုအထိ ၾကားညပ္တုံ႔ဆိုင္းသြားမယ္လို႔ သံုးသပ္ေနၾကတာပါ။
လက္ရွိမွာလဲ ႀကိဳပိြဳင့္၀ယ္ထားတဲ့သူ အခ်ဳိ႕ဆိုရင္ အရင္ေခၚထားတဲ့ က်ပ္သိန္း ၄၀၀၊ ၅၀၀ တန္ကို က်ပ္သိန္း ၃၀၀ ေလာက္အထိနဲ႔ ထုတ္ေရာင္းတာေတာင္ ေရာင္းမထြက္တဲ့ အေျခအေနၾကံဳေနရတာေတြ ရွိပါတယ္။
ျပည္တြင္းက ျပည္သူအမ်ားစု အေနနဲ႔လည္း တစ္ႏွစ္၊ ႏွစ္ႏွစ္အတြင္း က်ပ္သိန္း ၃၀၀၊ ၄၀၀ တန္ တိုက္ခန္း၀ယ္ႏိုုင္တဲ့ ဘ၀ကို ခ်က္ျခင္းခုန္တက္ဦးမွာ မဟုတ္လို႔ ကန္ထ႐ိုက္တာေတြကေတာ့ ၀ယ္လိုအား က်ဆင္းမႈဒဏ္ကို ေတာ္ေတာ္ေလး ခံရမယ့္ အေျခအေနပါပဲ။
တိုက္ခန္းေစ်းေတြကလည္း မျဖစ္သင့္တဲ့ ေစ်းေတြအထိ ဆြဲတင္ထားတဲ့ ေစ်းေတြျဖစ္လို႔ အခုထက္ကို အနည္းနဲ႔အမ်ား ျပန္ဆင္းမယ့္ အေျခအေနျဖစ္သလို အခုေတာင္ေစ်းေတြ ျပန္ဆင္းေနတဲ့အတြက္ ကန္ထ႐ိုက္တာေတြ အခက္ေတြ႕ေတာ့မယ့္ အေနအထား ေရာက္လာေနၿပီလို႔ ေျပာရမွာပါပဲ။
ေနာက္ထပ္လိုတာ အျပံဳးမ်က္ႏွာ
အခု အိမ္ျခံေျမေစ်းေတြ က်လာတယ္၊ အစိုးရကလည္း ၂၀၁၅ ႏွစ္ကုန္အထိဆိုရင္ အခန္းေပါင္း ၃၇၀၀၀ ကေန ၄၀၀၀၀ ေလာက္အထိေရာက္ေအာင္ ေဆာက္မွာဆိုတဲ့အတြက္ အိိမ္ျခံေျမေစ်းကေတာ့ အနည္းအမ်ား က်ကိုက်မွာပါပဲ။
ဒါေပမဲ့ အိမ္ျခံေျမေစ်း ဘယ္ေလာက္က်က် ျမန္မာျပည္သူေတြရဲ႕ လူတစ္ဦးခ်င္း၀င္ေငြဟာ ကမၻာနဲ႔ မယွဥ္နဲ႔ဦး ေဒသတြင္း ႏိုင္ငံေတြနဲ႔ပဲ ယွဥ္ရင္ေတာင္ အနည္းဆံုးႏိုင္ငံေတြထဲမွာပဲ ရွိတဲ့အတြက္ ေနာက္ဆံုး က်ပ္သိန္း ၁၀၀ အထိက်သြားပါေစဦး အဲ့ဒီက်သြားတဲ့ ေစ်းနားကိုေတာင္ အမ်ားစုက ကပ္ႏိုင္ဦးမွာ မဟုတ္ေသးပါဘူး။
ေနာက္ထပ္ လိုေနတာက အိမ္ျခံေျမေစ်းက်တာနဲ႔အတူ အမ်ားျပည္သူရဲ႕ ေန႔စဥ္၀င္ေငြျမင့္တက္ေအာင္ လုပ္ေပးဖို႔နဲ႔ အေျခခံျပည္သူေတြ လက္လွမ္းမီတဲ့ ေနထုိင္စရာ ေဖာ္ေဆာင္ေပးႏိုင္ဖို႔ပါပဲ။ ႀကိဳပိြဳင့္႐ုိက္တဲ့သူ တခ်ဳိ႕က အခုမွ ငိုမရ ရယ္မရ မ်က္ႏွာျဖစ္တာပါ။
တစ္ရက္ ၁၅၀၀၊ ၂၀၀၀ က်ပ္ ၀န္းက်င္ပဲ လုပ္အားခရတဲ့ အေျခခံ ျပည္သူအမ်ားစုက ေနစရိတ္ ဖိႏွိပ္ထားတဲ့ဒဏ္ေၾကာင့္ အငိုမ်က္လံုး သက္သက္ျဖစ္ေနတာ ၾကာခဲ့ပါၿပီ။ သူတို႔အတြက္ အျပံဳးမ်က္ႏွာ သက္သက္ျဖစ္ေအာင္ ဆိုရင္ေတာ့ လက္လွမ္းမီတဲ့ ေနထုိင္စရာ ေဖာ္ေဆာင္ေပးဖို႔ မျဖစ္မေန လုိေနတာပါပဲ။

Writer:မာန္သူရွိန္-Eleven Media